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枣庄购房网:认购书上咬文嚼字 涉及法律看明白才算过关

更新时间:2018-10-24 10:05:36 来源:枣庄房产网
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买房步骤太多根本弄不清,很多购房者不明白则由着置业顾问说什么就是什么了,枣庄房产网,很容易吃亏。法律角度看,认购书确定的是房屋是否要买卖的关系,而正式合同确立的是正式房屋买卖关系,二者有着本质的不同。由于相关部门对认购书尚未做出明确规定,所以购房者应当注意以下几点:

认购书,<a href='http://www.fang.com/juhe/5218/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='网上有很多需要购房的朋友在询问商品房买卖的事,商品房买卖流程一般按照这些程序办理:选房,签订认购书,签订商品房买卖合同,办理商品房贷款或公积金贷款手续,办理入住手续,签订物业管理合同,领取房产证等,其中特别要注意商品房买卖合同书的签订,在签订前需要自己察看,对不了解的地方要询问清楚。为了解决商品房买卖中产生的纠纷,最高人民法院发布了商品房买卖司法解释,以减少纠纷,维护购房者的权益。'>商品房买卖</a>,预售合同,<a href='http://www.fang.com/juhe/32384/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='专门用以买卖的房屋。有产权保障,可自由出租抵押'>商品房</a>,<a href='http://www.fang.com/juhe/31768/'  class='tips' target='_blank' data-tipso='开发商是一个名词,是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商,但无特殊说明一般指房地产开发商。'>开发商</a>,房屋买卖

一、明确认购协议书法律效力

1、购房者有权知道,房产商同样也有义务告知,关于认购协议书及《商品房买卖(预售)合同》中双方应承担的权利和义务。

2、购房者在认购书中明确:“双方经协商未能就《商品房买卖(预售)合同》或补充协议达成统一意见的,开发商应全额退还定金。”这样可以为自身留有余地。

3、注意认购协议书中权利义务的对等性。目前多数的认购书都是开发商提供格式合同,对购房者的限制较多,而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜,在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款。

二、审查开发商是否具备商品房销售条件

确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本,但预订书条款则比较简单,有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况,从而规避有关法律规定。对此,购房者不可忽视,因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》,开发商则要承担缔约过失责任,除退还购房者交付的定金外,还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。

三、明确协议条款

认购书要产生合同效力,首先应当符合合同法的要求,内容应当清晰、明确。认购书的主要内容应包括:

1、买卖双方基本情况,包括双方名称、地址、联系电话、传真等;

2、房屋基本情况,包括房号、户型、面积、单位价格、总价等;

3、签订正式合同的期限、付款地点、签约地点等;

4、定金条款,约定定金在不同情况下发生何种效力;

5、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款等;

6、买卖双方权利与义务。一般而言卖方的义务应包括:保留双方约定的商品房不得再向第三人出售;按照认购书约定的主要条件为主要内容订立正式买卖合同;在约定的期限内洽谈订立买卖合同;在双方不能就此主要条款达成一致时,按照法律的规定或交易惯例或公平原则确定主要条款之外的条款。

7、违约条款,即买卖双方如不能依合同约定实际履行时应承担何种责任。

一份认购协议书应具备上述条款,在买卖双方意思表示一致时,认购协议书即告成立。

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