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购房百科:天津买房交完首付后不能第一时间拿到合同怎么办

更新时间:2018-10-24 07:49:04 来源:枣庄房产网
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购在交完首付签完合同后,并不能第一时间拿到合同,而只是先给一个收据,这并不是违规,而是因为开发商需要拿购房合同原件去房管局登记备案。购房合同登记备案是购房流程中必经环节,只有经主管部门登记备案的购房合同,才能履行其合法效力。所以大家不用担心,这个是正常操作。

关于合同备案时间,开发办提供的《商品房买卖合同》标准格式文本中,第二十五条明确规定:“商品房为预售的,自本合同生效之日起30日内,由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本,而是经过修订的合同,他们也会在合同中注明上述条款。

购房合同中对合同登记备案约定期限为30日,但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日,枣庄房产,很多开发商是成批集中办理,这样全部登记备案完的时间就长一点,但一般也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理,没有办理登记备案,责任应在开发商,而与购房者无关。

有一点在这里提示大家:开发商没通知你取合同,不代表你的合同没有完成备案。有时开发商通知取合同时,已经是合同备案完成3个月以后了。建议你拿“合同号”与“购房人身份证号”(如果购房人一栏写的是2个人的名字,取其一即可。合同号的样式是:2015-XXXXXXX,大家不要搞错了,如果不记得了,打电话找自己的销售帮忙)到以下网址查看备案信息,随时关注。

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