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购房指南:买房签约后什么情况可解约

更新时间:2018-10-24 07:48:49 来源:枣庄房产网
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房产交易中,有碰到已签订了购房合同,购房者事后再三斟酌,觉得不合适想解约的情况。那么买房已签约,什么情况下可解约呢?看看以下三种情况,是否对你有所帮助。

1、因卖方超过合同约定不交房

如《上海市房地产买卖合同》第十条规定:甲方(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的,甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。该条共有三款内容可供选择,其中第一款是继续履行合同,此款基本不选择。第二款是超过一定时间,乙方有权解除合同。第三款是空白,由双方协商确定。实践中,双方通常选择第二款或自行拟定第三款,均约定在超过一定期限时,枣庄二手房,乙方有权行使合同解除权。

2、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续

示范文本第六条第三款又规定:甲方承诺,在乙方或者委托他人办理转让过户时,积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的,乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见,在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时,买方可以行使合同解除权。

3、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同时,买方可要求解除合同

一般情况下,贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同,房屋买受人也可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。因此,当事人在无特别约定的情况下,一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。但是,房屋买受人能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,房屋买卖合同事实上已不可能继续履行,且该履行障碍并非房屋买受人的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋买卖合同的,可以允许。在双方无特别约定时,如果因贷款政策变化等原因确实严重影响买方的履约能力,在这种情况下,符合情势变更原因,买方可以要求解除合同。

看了以上内容,对买房签约后什么情况可解约是否心中有数了呢?买房前最好考虑清楚,不要事后补救。

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