• APP

    iphone & Android

  • 小程序

    iphone & Android

枣庄站

枣庄买房指南:当心!这些情况下二手房无法过户!

2020-06-30 12:32:07    来源:搜狐 
核心提示:枣庄买房指南:当心!这些情况下二手房无法过户!
过户是购房过程中重要的一步,只有当房子过完户后,这所房子才真正属于购房者。但在某些时候购房者明明该付的款项已经全部付完,却被告知房子无法过户。

这是为什么呢?下面就来告诉各位购房者,二手房在哪些情况下是不能过户的。

情况1:卖家无法提供房产证 

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子,要承担很大风险,权利也没有保障。

情况2:未经其他产权人同意出售房产 

如果房子有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。

过户时,必须要所有共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

情况3:被有关部门查封的房产 

买被查封的房子有可能无法交易,甚至你支付的房屋首付款会打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。

原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫中止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但根据规定和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。

原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

情况4:未解除抵押的房产 

现在房价高昂,不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,根据规定,必须是无抵押状态的房产,才能办理过户。

所以,购买此类房子,买家需要先到银行办解押(所谓的“赎楼”)。如果房子还做了其他担保欠款,买家必须还清担保的钱,才能办理解押。

情况5:产权因为违规搭建被冻结 

如果房屋有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

情况6:正在出租的房屋 

我国法律原则之一的“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权力住在里面,原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

来源:深圳小鹿选房


关注公众号

为你推荐

碧桂园翡翠蓝山
11000 元/㎡
薛城
旅游地产 公园地产
水辰君悦府
8000 元/㎡
薛城
教育地产 打折优惠 宜居生态
绿城诚园
待定
薛城
公园地产 合作楼盘 综合体
碧桂园翡翠澜湾
8700 元/㎡
市中区
教育地产 宜居生态 公园地产
山能德圣风华里
待定
薛城
教育地产 宜居生态 低密居所
阳光花园二期龙潭璟园
待定
薛城
宜居生态 低密居所
关于我们| 网站服务| 联系我们| 隐私声明| 网站公告| 注册声明

Copyright © 2005 - 2019 All Rights Reserved枣庄购房网版权所有