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签订购房合同并付首付款后还能退房吗?

2020-02-18 11:31:22     
核心提示:签订购房合同并付首付款后还能退房吗?

  一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失,当然,也可以根据具体情况避免。

  可直接退房的情况

  1、开发商违约

  按照购房合同的约定,要是购房者违约的话,自然拿不回来购房定金的,那么如果是开发商违约呢?在实际生活中,可没少见这样的情况,很简单,假如是开发商那边单方面违约了,就比如要求涨价,那么购房者就可以要求退房了,并且可以获得双倍定金赔偿。

  2、延期交房

  虽然在看房的时候,开发商一再保证可以如期交房,但是,由于楼盘建设是一项浩大的工程,所以,延期交房的情况时有发生。因此,大家一定要签订购房合同的时候做好这方面的约定,如果开发商延期交房,且在多番催促后,仍然无法交房,那么购房者就可要求退房。

  当然了,如果开发商延迟交房的举动给你带来了损失,那么你还可以要求开发商给予一定的补偿,一般来说,补偿标准为已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间。

  3、房屋面积误差比绝对值大于3%

  在交房的时候,有一种情况是很难避免的,那就是面积误差。一般来说,房屋实际面积都会与合同中约定的面积有误差(所以在签订购房合同时就要多多留意这点了),如果房屋面积误差比绝对值大于3%,你就可要求退房,同时开发商还要返还已付购房款且赔偿相应的利息。

  4、开发商五证不全

  五证是开发商作为销售方最主要的条件,有了五证,才能合法销售房子。如果开发商五证不全,你可以请求返还已付购房款及利息,或许会有朋友问要看五证原件吗?一定要看。如果开发商不接受协商,那么购房者就可以到法院起诉,以此来维护自己的合法权益。

  5、开发商擅自变更规划

  自购房者签订购房合同那刻起,购房者买下的房子就不能擅自被改动。如果开发商擅自变更规划,那么购房者就可要求退房,并且开发商需要承担违约责任,给予购房者一定的赔偿。



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