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枣庄购房指南:房产证办不下来怎么办?一般多久能拿房产证

2020-11-20 14:14:38    来源:搜狐 
核心提示:枣庄购房指南:房产证办不下来怎么办?一般多久能拿房产证

买房子的时候,相信大家都非常的看重房子的产权证书吧,如果是购买现房的话,一般在看房之前购房者就会先了解一下房子的产权,确定房子的产权没有问题之后,才会去调查房子的其他方面,购买房子,但是现在购买新房子多数都是期房,购房者就没办法通过产权证书来辨别了,今天小编就来讲讲,购买期房一般多久能拿房产证?房产证办不下来怎么办?

购买期房一般多久能拿房产证?

购买期房的话,房产证是在接房之后才能办理的,通常我们在签订购房合同的时候就要注意一下其中约定的时间,新房房产证办理比较麻烦,而且一般由开发商提出申请,办证时间长。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若合同里没有约定办房产证期限的话,相关政策规定也是90天之间开发商一定要办理好房产证。


房产证办不下来怎么办?

1、找开发商协商

如果是购买新房的话,房产证一般都是开发商在负责办理的,购房者遇到房产证办理不下来的情况时,首先想到的应该是找开发商协商处理。一般购房合同中都是有约定房产证办理时间的,房产证办理不下来肯定是有原因的,如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,购房者可以选择跟开发商协商继续等待,或者是选择退房,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任。

2、发律师函

因为开发商的问题导致房产证一直办不下来,购房者和开发商协商达不成一致意见的话,可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比走司法途径要方便一些,但是律师函是没有强制性的,如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话,还是要提起诉讼的。

3、诉讼

一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式,如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话,那么购房者是可以到法院提起诉讼的,但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁,仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同,同时开发商要承担违约责任,赔偿相应的违约金。

购房者如果遇到了购买房子之后办理不下来房产证的情况,虽然首先要找开发商协商,但要注意的是,有些开发商会以一定的赔偿来解决,购房者不要轻易动摇,没有房产证的风险是非常大的,以上就是关于房产证办不下来该怎么办以及一般多久能拿到房产证的介绍了。



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